Механизм привлечения инвестиций в объекты культурного наследия: возможности для инвесторов Белгородской области

Минэкономразвития РФ подготовило пакет законопроектов, который позволяет регионам привлекать институт развития ДОМ.РФ для вовлечения в коммерческий оборот объекты культурного наследия (ОКН). Для инвесторов Белгородской области это открывает новые возможности для реализации проектов в сфере исторической недвижимости с господдержкой и налоговыми льготами.

Многие объекты исторического наследия в регионах годами простаивают в неудовлетворительном состоянии, так как их реставрация требует серьезных капиталовложений и сопряжена с административными сложностями. Новый федеральный механизм призван снять эти барьеры, вернуть здания в хозяйственный оборот и создать точки роста для развития территорий.

В рамках обновлённого механизма регион или муниципалитет смогут передавать ДОМ.РФ функции по подготовке объектов культурного наследия к реализации.

При этом ДОМ.РФ берёт на себя: подготовку лотов к торгам, заключение договоров купли-продажи и строгий контроль за выполнением инвесторами обязательств по восстановлению исторических зданий.

Такие полномочия передаются на основании соглашений с субъектами РФ и муниципалитетами сроком до трёх лет. Однако сопровождение проекта со стороны ДОМ.РФ будет продолжаться до тех пор, пока инвестор полностью не исполнит обязательства по реставрации.

Ключевое преимущество нового инструмента – финансовая поддержка участников сделок. Для реализации механизма уже подготовлены сопутствующие изменения в Бюджетный и Налоговый кодексы РФ.

Освобождение от НДС: Операции ДОМ.РФ по продаже объектов культурного наследия освобождаются от налога на добавленную стоимость, что существенно снижает финансовую нагрузку на инвесторов.

Прозрачность: Покупка через федеральный институт развития гарантирует юридическую чистоту сделки и прозрачность условий по сохранению исторического облика здания.

Бюджетный эффект: Доходы от реализации таких объектов будут направляться напрямую в региональные и местные бюджеты.

По оценкам Минэкономразвития России, новый механизм позволит ежегодно вовлекать в оборот более 90 объектов ОКН общей площадью свыше 50 тыс. кв. метров по всей стране. Инициативу уже поддержали 16 субъектов РФ.

Инвесторы, заинтересованные в приобретении и восстановлении объектов культурного наследия на территории Белгородской области, могут обратиться за консультацией и подбором актуальных лотов в АО «Корпорация «Развитие».